נדל"ן בבאתומי, גאורגיה

מס רכוש שנתי אינו חל על כולם: הוא קשור להכנסה השנתית של משק הבית, והשיעור מחושב משווי הנכס ותלוי באותה הכנסה. אין מס רכישה נפרד על דירת מגורים. המוכר משלם מס הכנסה על הרווח אם החזיק בנכס פחות מהתקופה שקבע החוק. השיעורים, הספים והתקופות משתנים, ולכן לפני עסקה כדאי לבדוק את הנוסח העדכני של קוד המס הגאורגי או להתייעץ עם עורך דין מקומי – איננו תחליף לייעוץ מס.

כן. זרים רוכשים דירות, בתים ונכסים מסחריים באותם תנאים כמו אזרחים: אין צורך באשרת שהייה, בחברה מקומית או בשותף אזרח. יש חריג אחד וחשוב – קרקע חקלאית, שרק אזרחי גאורגיה ותאגידים גאורגיים רשאים להחזיק בה. מגרשים שאינם חקלאיים פתוחים לרוכשים זרים, ושינוי ייעוד אפשרי אך אינו מובטח. הייעוד מופיע בנסח מהמרשם הציבורי – בדקו אותו לפני תשלום מקדמה.

לא באופן אוטומטי. אפשר לבקש אשרת שהייה על בסיס השקעה כאשר שווי הנכס אינו נמוך מהסף שקבע החוק הגאורגי, אך זהו הליך נפרד: הבקשה מוגשת לסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים, ההחלטה נתונה לשיקול דעת וסירוב אינו מחייב הנמקה מפורטת. רכישה מתחת לסף אינה מקנה זכויות שהייה כלל, והסף והתנאים משתנים – בדקו אותם לפני העסקה. אם אתם מתכננים מעבר, תכננו את התקציב ולוח הזמנים למעמד בנפרד מהתקציב לדירה.

בבית הצדק (⁨Public⁩ ⁨Service⁩ ⁨Hall)⁩. הקונה והמוכר מגיעים עם דרכונים ועם נסח עדכני מהמרשם הציבורי, חותמים על חוזה המכר, משלמים את האגרה הממשלתית ורושמים את העברת הבעלות. יש רישום רגיל ורישום מזורז: המזורז עולה יותר ומהיר יותר, והאגרות והזמנים העדכניים מפורסמים על ידי בית הצדק. אין חובת נוטריון, ועסקה בייפוי כוח אפשרית. התשלום מתבצע בדרך כלל דרך חשבון בנק גאורגי.

המחיר בכרטיס הוא המחיר מהמודעה של המוכר ולא הערכה שלנו: איננו מוכרים את הנכסים ואיננו גובים עמלה מהקונה. הקטלוג נבנה אוטומטית מפלטפורמות ציבוריות באג'ריה: כפילויות מאוחדות, מודעות שהוסרו עוברות לארכיון, והמחיר למ"ר מחושב מהשטח שבמודעה. את הסכום הסופי תמיד מאשר המוכר, ואם המחיר השתנה תדעו על כך לפני הביקור ולא בעסקה. עמלה של הפלטפורמה או של סוכנות המוכר, אם קיימת, היא תנאי שלהם ונדונה מולם.

אנחנו מתאמים שיחת וידאו עם המוכר ועוברים בנכס עם מצלמה: חדרים, שירותים, הנוף מהחלונות, הכניסה והחצר. אנחנו מבקשים מסמכים ותמונות שחסרים במודעה – תוכנית הדירה, נסח מהמרשם, שלב הבנייה. זה לא מחליף ביקור אישי לפני העסקה, אבל מסנן נכסים שלא שווה לטוס בשבילם. הביקור האישי והחתימה בבית הצדק נשארים אצלכם או אצל מיופה הכוח שלכם.

הכי מהר בטלגרם: הצ'אט פתוח, שם אנחנו עונים ושולחים רשימות מותאמות. אפשר גם להשאיר בקשה לייעוץ או לחזרה לשיחה בטפסים בעמוד הזה – מספר הטלפון או פרטי הקשר משמשים אך ורק כדי לענות ואינם נכנסים לרשימת דיוור. לא יהיה שום לחץ: אם אין כרגע משהו מתאים, נגיד את זה.

נשארה שאלה? שאלו אותנו ישירות: כתבו לנו בטלגרם