უძრავი ქონება ბათუმში

ქონების ყოველწლიურ გადასახადს ყველა არ იხდის: ის ოჯახის წლიურ შემოსავალზეა მიბმული, განაკვეთი კი ობიექტის ღირებულებიდან ითვლება და იმავე შემოსავალზეა დამოკიდებული. საცხოვრებლის ყიდვაზე ცალკე გადასახადი არ არსებობს. გამყიდველი იხდის საშემოსავლო გადასახადს მოგებიდან, თუ ობიექტს კანონით დადგენილ ვადაზე ნაკლები ხნით ფლობდა. განაკვეთები, ზღვრები და ვადები იცვლება, ამიტომ გარიგებამდე გადაამოწმეთ საგადასახადო კოდექსის მოქმედი რედაქცია ან მიმართეთ ადგილობრივ იურისტს: ჩვენ საგადასახადო კონსულტაციას არ ვცვლით.

დიახ. ბინებს, სახლებსა და კომერციულ ფართებს უცხოელები საერთო საფუძველზე ყიდულობენ: ბინადრობის ნებართვა, ადგილობრივი კომპანია ან მოქალაქე-პარტნიორი საჭირო არ არის. გამონაკლისი ერთია და მნიშვნელოვანი: სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა: მისი ფლობა მხოლოდ საქართველოს მოქალაქეებსა და ქართულ იურიდიულ პირებს შეუძლიათ. უცხოელისთვის ხელმისაწვდომია არასასოფლო დანიშნულების ნაკვეთები, კატეგორიის შეცვლა კი ყოველთვის არ ხერხდება. ნაკვეთის კატეგორია ჩანს საჯარო რეესტრის ამონაწერში, შეამოწმეთ ის ბე-ს გადახდამდე.

ავტომატურად არა. საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნა შეიძლება, თუ ობიექტის ღირებულება საქართველოს კანონით დადგენილ ზღვარზე დაბალი არ არის, მაგრამ ეს ცალკე პროცედურაა: განაცხადი შედის სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოში, გადაწყვეტილება დისკრეციულია და უარი დეტალური ახსნის გარეშეც შეიძლება. ზღვარზე იაფი ყიდვა ბინადრობის უფლებას საერთოდ არ იძლევა, თავად ზღვარი და პირობები კი იცვლება: გადაამოწმეთ ისინი გარიგებამდე. თუ გადმოსვლას გეგმავთ, სტატუსის ბიუჯეტი და ვადები ბინის ბიუჯეტისგან ცალკე დაითვალეთ.

იუსტიციის სახლში (Public Service Hall). მყიდველი და გამყიდველი მიდიან პასპორტებითა და საჯარო რეესტრის ახალი ამონაწერით, ხელს აწერენ ნასყიდობის ხელშეკრულებას, იხდიან სახელმწიფო მოსაკრებელს და არეგისტრირებენ საკუთრების უფლების გადაცემას. რეგისტრაცია ჩვეულებრივიც არის და დაჩქარებულიც: დაჩქარებული უფრო ძვირია და უფრო სწრაფი, მოქმედი ვადები და მოსაკრებლები კი იუსტიციის სახლშია გამოქვეყნებული. ნოტარიუსი სავალდებულო არ არის, მინდობილობით გარიგება შესაძლებელია. ანგარიშსწორება ხშირად ქართული საბანკო ანგარიშით მიდის.

ბარათზე მითითებული ფასი გამყიდველის განცხადების ფასია და არა ჩვენი შეფასება: ჩვენ ობიექტებს არ ვყიდით და მყიდველისგან საკომისიოს არ ვიღებთ. კატალოგი ავტომატურად გროვდება აჭარის საჯარო პლატფორმებიდან: ერთი ობიექტის დუბლიკატები ერთიანდება, მოხსნილი განცხადებები არქივში გადადის, კვადრატული მეტრის ფასი კი ბარათში მითითებული ფართობით ითვლება. საბოლოო თანხას ყოველთვის გამყიდველი ადასტურებს. პლატფორმის ან გამყიდველის სააგენტოს საკომისიო, თუ ასეთი არსებობს, მათი პირობაა და მათთან განიხილება.

ვთანხმდებით გამყიდველთან ვიდეოზარზე და კამერით გავდივართ ობიექტზე: ოთახები, სველი წერტილი, ხედი ფანჯრებიდან, სადარბაზო და ეზო. ვითხოვთ დოკუმენტებსა და ფოტოებს, რომლებიც განცხადებაში არ არის: გეგმარებას, რეესტრის ამონაწერს, მშენებლობის ეტაპს. ეს გარიგებამდე პირად დათვალიერებას არ ცვლის, მაგრამ გამორიცხავს ობიექტებს, რომელთათვისაც ფრენა არ ღირს. პირადი დათვალიერება და ხელმოწერა იუსტიციის სახლში თქვენ ან თქვენს რწმუნებულს რჩება.

ყველაზე სწრაფად Telegram-ში: ჩატი ღიაა, იქვე ვპასუხობთ და ვგზავნით შერჩევებს. შეგიძლიათ დატოვოთ განაცხადი კონსულტაციაზე ან უკუზარზე ამ გვერდის ფორმებში: ტელეფონი ან საკონტაქტო გვჭირდება მხოლოდ იმისთვის, რომ გიპასუხოთ, დაგზავნებში მას არ ვამატებთ. ზეწოლა არ იქნება: თუ შესაფერისი არაფერია, ასეც გეტყვით.

კითხვა დაგრჩათ? პირდაპირ გვკითხეთ: მოგვწერეთ Telegram-ში